Показателите за устройство на териториите и застрояването на поземлените имоти са основни параметри, които определят как и колко може да се застроява даден поземлен имот или територия. Чрез тях се регулира съотношението между застроените площи, свободните пространства и озеленяването, така че да се осигури функционална, безопасна и удобна среда за живот, работа и почивка. Тези показатели имат важно значение за правилното планиране на градовете и населените места. Спазването на установените стойности при проектиране и строителство гарантира балансирано развитие на територията, достатъчно пространство за обитаване, достъп до светлина, въздух и зелени площи и др. Основните технико-икономически показатели са:
– Застроена площ (ЗП). Площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж, включително площта на проветрителните шахти и проходите в тези очертания. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни клетки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,20 m от средното ниво на прилежащия терен.
– Разгъната застроена площ (РЗП). Сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство, когато са предвидени за жилища, ателиета и кабинети. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.
– Плътност (процент) на застрояване. Отношението на сбора от застроените площи на основното и допълващото застрояване спрямо площта на урегулирания поземлен имот, изразено в процент. Плътност за застрояване може да се определя и общо за квартал, устройствена територия или зона, както и за части от тях.
– Плътност (процент) на подземното застрояване. Отношението на сбора на застроените площи на първия подземен етаж спрямо площта на урегулирания поземлен имот.
– Интензивност на застрояване (Кинт). Отношението на разгънатата застроена площ на основното и допълващото застрояване в урегулирания поземлен имот към площта на поземления имот, изразено в абсолютно число. Интензивност за застрояване може да се определя и общо за квартал, устройствена територия или зона, както и за части от тях.
– Интензивност на подземното застрояване. Отношението на разгънатата застроена площ на подземните нива спрямо площта на урегулирания поземлен имот.
– Интензивност на обемното застрояване. Отношението на обема на сградата (или сградите) на основното и допълващо застрояване в куб. м спрямо площта на урегулирания поземлен имот.
– Свободна (незастроена) дворна площ. Разликата между площта на урегулирания поземлен имот и застроената площ. За такава площ се считат и откритите използваеми тераси върху подземния етаж, както и озеленените площи.
– Процент на озеленяване. Отношението на площта под естествена растителна покривка спрямо площта на урегулирания поземлен имот.
– Процент на усвояване. Отношението на сбора на застроените площи и всички площи с изкуствена покривка (тераси, алеи, тротоари, площадки, паркинги, външни стълби, рампи и други елементи и съоръжения) спрямо площта на урегулирания поземлен имот.
– Жилищен стандарт. Отношението между разгънатата застроена площ на жилищната сграда (или жилищните сгради) и броя на обитателите на жилищната територия.
– Гъстота на обитаване. Отношението между броя на жителите и БРУТО или НЕТО територия на структурната единица (площта на брутния или нетния терен).