Независимо от това дали ще се урегулират поземлените имоти по общото правило на чл. 17, ал. 1 ЗУТ, тоест по имотни граници, или ще се използват възможностите за урегулирането им по правилата на чл. 16 ЗУТ, или ще се променят границите между тях по съгласие на пряко заинтересованите съседи чрез изменение на действащ ПУП съгласно чл. 15, ал. 3, 4 и 5 ЗУТ, в ЗУТ са предвидени общи изисквания, на които трябва да отговарят урегулираните поземлени имоти. Тези изисквания касаят както определянето на границите на урегулираните поземлени имоти, включително лице и повърхност (площ), така и условията за тяхното застрояване. Между изискванията за лице и повърхност на урегулираните поземлени имоти и конкретното им предназначение има взаимна връзка и обусловеност. Тези общи правила са посочени в чл. 18 и чл. 19 ЗУТ.
Чл. 18. (1) За поземлените имоти, урегулирани за застрояване с подробен устройствен план, се определят:
– конкретното предназначение, допустимите дейности и допустимото застрояване;
– максималната плътност на застрояване;
– максималната интензивност на застрояване;
– минималната свободна дворна площ;
– минималната задължително озеленена дворна площ;
– начинът и характерът на застрояване;
– линиите на застрояване.
(2) Отделни видове подробни устройствени планове могат да съдържат и част от показателите по ал. 1.
Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
– в градовете – най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
– в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места – най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност;
– във вилните зони – най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност;
– в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен – най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици – най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
– в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен – най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност.
(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.
В зависимост от конкретното предназначение на урегулирания имот с ПУП се определят:
– режимът на устройство, допустимите дейности и предвиденото застрояване;
– показателите на застрояване: плътност, интензивност и минимална свободна и минимално озеленена дворна площ;
– начинът и характерът на застрояване и линиите на застрояване (които определят разположението на сградите в УПИ), установени с плана за застрояване.
Показателите за устройство и застрояване на урегулираните имоти и начинът на тяхното определяне са посочени в Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Следва да се има предвид, че показателите за плътност и интензивност на застрояването могат да бъдат определени и общо за квартал, устройствена територия или зона, както и за части от тях. В този случай с правилата и нормативите за прилагане на подробния устройствен план, изработени едновременно с него и съставляващи неразделна негова част, се посочват правилата за определяне на тези показатели за отделните урегулирани имоти.